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??多地公積金新政陸續落地：降低首付比例 提貸款額度

多地發佈公積金新政 業內稱提升購房者心理預期

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08085992085431024662378.shtml

??從近期出臺的各項政策可以看出，今年公積金政策的調整將會取得較大的進展。3月20日，住房城鄉建設部部長陳政高在加強住房公積金管理電視電話會上提到，各地要提高資金使用效率，發揮住房公積金的潛力，希望各地更好地發揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。

??公積金新政影響幾何？或助力樓市庫存去化

??在樓市“330房貸新政”發佈十餘天之際，各地公積金新政紛紛落地。昨日，上海市公積金管理中心發佈最新政策，對住房公積金貸款額度和抵押貸款年限做出瞭調整，個人及傢庭最高貸款額度分別提高到60萬和120萬，增加瞭6年至19年房齡的二手房的最長貸款年限。

內容來自sina新聞

??據不完全統計，截止到4月9日，已有2個省級、5個市級公積金中心發佈瞭公積金新政。業內人士分析，公積金政策的調整有利於減輕購房者的置業壓力，支持居民首套房和二套改善型需求的購房，或將助力樓市庫存的去化，促進樓市回暖。

??新政還調整瞭二手房公積金抵押貸款的年限，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。此外，提取住房公積金支付房租條件也有所放寬，連續足額繳存住房公積金滿3個月，可提取夫妻雙方住房公積金，最高月提取限額為2000元。

??各地公積金政策的調整，將有利於減輕購房者的購房壓力，降低入市門檻。在張大偉看來，公積金政策主要有兩種作用，第一種是直接影響，政策的松綁可以降低購房成本，激發一二線城市5-10%的購房需求，但對三四線的影響較小。第二種是心理影響，公積金政策對購房者的心理影響非常大，可能會被購房者認為是多項政策松綁的開始，每次公積金政策松綁，市場成交都會有明顯的上漲。

??值得註意的是，由於公積金總額有限，提高傢庭貸款額度後，可能會加大公積金的申請難度。嚴躍進指出，新政出臺後申請公積金貸款可能還得“搶”，申請者排隊等待的時間將會變長。

??上海住房公積金新政傢庭購房最高可貸120萬

??3月30日，央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知，對房貸政策作出調整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

??在“330房貸新政”發佈十餘天之際，各地相關政策紛紛落地。據不完全統計，截止到4月9日，已有浙江、安徽2個省級、福州、深圳、蘭州、成都、上海5個市級的公積金管理中心發佈瞭公積金新政。張大偉預計，各地對於公積金新政會繼續細化，會有更多公積金制度出臺，後續各地對六部委其他政策也會出臺詳細的落地細則。

??各地政策的調整主要集中在三個方面，第一是降低首付比例，首套房公積金貸款調整為最低2成，改善型二套房最低3成；第二是提高公積金貸款額度；第三是放寬公積金使用條件，比如浙江規定申請公積金的條件，由連續足額繳存住房公積金12個月以上調整為6個月(含)以上、上海決定放寬公積金提取支付房租的條件，蘭州欲進一步推動異地貸款業務的發展。

??上海出臺的住房公積金新政將大大降低買房成本。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進為購房者算瞭一筆賬，過去傢庭在公積金貸款方面最多可貸80萬元，現在提高到120萬元，增加的這40萬元過去是通過商業貸款來實現的。如果按照目前商業銀行的利率基準利率5.90%、20年貸款、等額本息來計算的話，在政策出臺之前40萬這部分貸款需要償還本息約68萬元。政策出臺後，其他條件不變，按照公積金4.0%的貸款利息來算，則隻需償還本息約58萬元。這也意味著，新政的出臺可以為此類傢庭節約10萬元的購房成本。

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??除住房公積金外，近期樓市利好政策頻頻出臺，“330房貸新政”、各地公積金政策的調整、央行降息、土建融桃園楊梅土建融商品房轉為保障房、兩部委要求優化住房供應規模等，政策疊加或將會形成對樓市的“組合拳”，助力樓市回暖。

??“當前各類樓市政策的力度很大”，嚴躍進分析，目前樓市的市場化導向變得更加明顯，有利於加快購房者的入市步伐，助力樓市庫存的去化。在他看來，剛需和改善型購房者會在第二季度有明顯的增加，伴隨著成交量的上升，房價也有可能出現上漲。

??昨日，上海公積金管理中心發佈新政，購買首套房住房，個人和傢庭公積金貸款上限分別調至50萬元、100萬元，繳交補充公積金的，個人和傢庭公積金貸款上限分別再增10萬元、20萬元；購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策；購買改善性第二套非普通商品房，個人和傢庭最高貸款額度分別調整至40萬元和80萬元，繳交補充公積金的，個人和傢庭最高貸款額度分別可再增加10萬元和20萬元。

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