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??“以往拿地到開盤需要兩三年時間，現在拿地3個月就開始賣房，不難看出，更多的房企，尤其是大企業，加入到高速周轉‘找快錢’的行列中。”在地產業內分析人士看來，2010年之前，房地產開發進程是這樣的：先到土地市場上去拿一塊地，之後“小火慢燉”地細細做規劃，之前經過各種變數做各種調整，然後在漫長的時間過去之後，再面向市場銷售。這中間，可能需要1-2年甚至更長時間。

??以開發速度著稱的藍光為例，旗下COCO系產品正是將這種高周轉模式發揮到極致，幾大項目均是拿地即報建，拿地到開盤縮短到全行業最短的3個月。眾所周知，近期亮相樓盤的拿地成本普遍不低，開發商想在尚能以價換量的時候盡快出倉，搶先收回成本，來換取現金回流，同時避免不可預知的風險。否則，一旦房價跌破成本，開發商更加得不償失。

成都樓市進入快節奏 開發商拿地3個月就開始賣房

??華西都市報記者丁楠

內容來自sina新聞

??現在拿地3個月就開始賣房

??“人傢花兩三年時間才做一個項目，我們花一年時間卻可以做兩個項目。”城南一傢品牌開發商老總這樣說，“一個公司要做大，必須要靠足夠量的產品才可以，快速開發、快速銷售的高周轉模式已成人民幣二胎年息借貸增貸轉貸為開發商應對當前市場的一大主要策略。”

??在記者采訪中，有業內人士甚至認為，一個項目從拿地到開工的時間，事實上取決於政府與開發商兩個因素，如果開發商拿地後迅速進行規劃、報建、開發，實際上耗費的時間會短一些。如果從提高內部效率看，一般8個月就可以達到開工條件瞭。”

??自去年開始，“一年內開盤”潮開始在成都樓市占據主流。包括藍光、保利都創下拿地6個月左右開盤的速度，而藍光地產更是從拿地到開盤縮短到全行業最短的3個月，據藍光地產相關負責人透露，藍光有一套自己成熟的標準化開發模式，通常在考察一個地塊之前，這塊地適合做成什麼樣的產品類型，適合多大的戶型，精裝修還是毛坯，利潤率大概多少，其實都已經做過詳細調研，心中八九不離十瞭。拿到地之後，無非隻是走一下報建的流程，自然速度就非常快瞭。

??“短平快”模式應對多變市場

??種種跡象表明，成都樓市已經進入“短平快”的快節奏時代。而這種“快”，並不僅僅體現在規劃比較快，還體現在拿地、銷售等等方面。經過長時間的調控磨礪，3月成都樓市的整體開發節奏正在代墊二胎怎麼貸款比較會過件悄然提速。

??地產開發快速化是今年成都樓市的一個突出特征。盡管從去年開始到今年，樓市瞬息萬變，但一些品牌開發商卻在不斷調整自己的開發步伐，即“快速拿地，快速出貨”。進入3月份以來，保利、藍光、恒大、綠地、萬達等知名房企均在各自的產品發佈會上表示，今年將以“多盤齊發”之勢加大旗下產品的開發速度。

??樓市開盤節奏的加快主要體現瞭房地產行業集中度越來越高，尤其是對開發節奏的堅持。“如果早兩年前開發商還抱著捂地的考慮，現在都是抱著能早開則早開的心態，否則一旦市場不好，可能就會錯過好的開發時機。”一位開發商人士分析說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08165982302942878035093.shtml

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